Publicația Incisiv de Prahova continuă dezvăluirile referitoare la legăturile controversate ale premierului Marcel Ciolacu. Gheorghe Doloiu, cunoscut în Buzău drept „regele retrocedărilor”, și-a consolidat reputația de afacerist prin achiziții controversate de terenuri litigioase, pe care le revinde ulterior la prețuri exorbitante. Un exemplu notabil este achiziția unui teren de aproximativ 8.000 mp din municipiul Buzău, realizată la sfârșitul anului 2020, în timpul pandemiei. Terenul, care a aparținut societății Ductil Steel SA – o companie aflată în insolvență și odinioară lider pe piața producătorilor de sârmă și fier beton din România – a fost obținut de Doloiu la un preț redus, folosindu-se de influența sa și de rețeaua de intermediari pentru a accesa această oportunitate imobiliară valoroasă. Această tranzacție ilustrează modul în care Doloiu a profitat de vulnerabilitățile sistemului juridic și economic pentru a-și extinde imperiul imobiliar.
Revenim cu investigatia jurnalistica la persoanele din jurul actualului premier Marcel Ciolacu, in special la afaceristul local Gheorghe Doloiu, fost actionar alaturi de actalul premier intr-o obscura firma buzoiana “D&G Industrie” srl, zis “regele retrocedarilor din Buzau”, dar si un infometat al achizitiilor ieftine de terenuri litigioase locale ce pot fi usor revandute la preturi exorbitante catre “terti interesati”.
Experienta acestuia in acapararea de terenuri litigioase atinge peste 20 ani, creandu-si un sistem de intermediari si persoane de legatura si influenta la nivelul decidentilor locali si nu numai.
Un exemplu elocvent in acest sens este o achizitie de teren din municipiul Buzau, realizata la finele anului 2020, in plina pandemie, teren ce a apartinut SC “Ductil Steel” SA, societate afata in procedura generala de insolventa din anul 2013, dupa ce firma in cauza a fost printre cei mai importanti jucatori de pe piata de producatori de sarma si fier beton din Romania, cu profituri importante si exporturi internationale relevante.
Dar sa analizam cum a reusit “regele” Gheorghe Doloiu sa intre in posesia terenului in cauza cu o suprafata de aprox.8000 mp, intr-un loc cu expunere foarte buna imobilara pentru municipiul Buzau.
[pdf-embedder url=”https://www.incisivdeprahova.ro/wp-content/uploads/2024/03/2020-08-20-vot-Alphard-pentru-ratificarea-promisiunii-de-vanzare-catre-Nick-Activ-Total.pdf” title=”2020-08-20 vot Alphard pentru ratificarea promisiunii de vanzare catre Nick Activ Total”]
Intrucat SC “Ductil Steel” SA in anul 2020 se afla in procedura de reorganizare judiciara[1], comitetul creditorilor, in principal, prin creditorul majoritar offshore-ul “Alphard Financial Corp”, cu sediul Insulele Virgine Britanice, au stabilit in data de 18.08.2020 ca administratorul special de la aceea data, rusoaica Olga Chumakova, sa vanda un imobil aflat in intravilanul Municipiului Buzau, Al.Industriilor nr.1, Jud.Buzau, inscris in CF 71674 a localitatii Buzau, identificat prin numar cadastral 71674, compus din curti constructii si 8 constructii edilitare (depozite si un sediu admnistrativ).
Interesant este ca Olga Chumakova, cunoscatoare a limbii romane, nu a obtinut cetatenia romana[2], intrucat prin Ordinului Presedintelui Autoritatii Nationale pentru Cetatenie nr. 2.403/P din 18 decembrie 2014, i s-a respins cererea de acordare a cetăţeniei române din cauza faptului ca autoritatea sus mentionata a solicitat informaţii de la Serviciul Roman de Informatii pentru a verifica îndeplinirea condiţiilor ce stau la baza acordării cetăţeniei.
Nemultumita de raspunsul autoritatii rusoaica a intentat actiune judiciara impotriva deciziei respective, dar intrucat in instanta s-a ridicat si o exceptie de neconstitutionalitate s-a solicitat o hotarare a CCR pe speta in cauza.
Decizia CCR nr.722/2019 fiind contrara asteptarilor petentei a determinat ca instanta sa nu dea curs favorbil contestatiei acesteia, sens in care ordinul ANC a ramas in vigoare si drept consecinta Olga Chumakova nu a obtinut cetatenia romana.
Mentionam ca Olga Chumakova este fiica lui Victor Chumakov si a Svetlanei Chumakova, cetateni romani, dar nascuti in Federatia Rusa, localitatile Bugulma, respectiv Irkutsk, cu domiciliul comun al celor trei in Bucuresti, str. Pictor Ion Negulici, sectorul 1, iar sotii Chumakov sunt actionari la firma “Invest Nikarom” srl, cu sediul in Bucuresti, str.Teheran nr.6, firma actionara majoritar la SC “Ductil Steel” SA., detinand un procent de 99,99% din actiunile societatii in cauza.
Gurile rele din sfera guvernamentala vorbesc ca imobilul din str.Teheran nr.6 ar apartine RA APPS si ca ar fi inchiriat un apartament pe o suma modica rusilor CHUMAKOV pentru sediul social al firma “INVEST NIKAROM” srl.[3] Poate cineva de la nivelul primului ministru verifica aceasta informatie…
Pe acest fond Olga Chumakova a stabilit in data de 10.08.2020 sa vanda terenul sus enuntat, cu un pret 1.651.000 lei, sens in care s-a incheiat un contract de promisiune bilaterala de vanzare – cumparare, autentificat notarial sub nr.1383 din data de 10.08.2020, intre promitenta vanzatoare societatea “Ductil Steel” SA, reprezentata prin Olga Chumakova, in calitate de administrator special, Balescu Ionut reprezentant al societatii “Expert Cont Insolvency” SPRL, administrator judiciar al debitorului “Ductil Steel” SA., si promitent cumparatorul Gheorghe Nicusor reprezentant al firmei “Nick Activ Total” srl din Buzau.
De remarcat ca Gheorghe Nicusor este/a fost cuscru cu Gheorghe Doloiu, intrucat Gheorghe Cosmin Liviu fiul primului nominalizat a fost/este casatorit cu Doloiu Petronia Ilona, fiica celui de al doilea nominalizat mai sus, persoana care este actionara alaturi de tatal si mama acesteia in firmele “Pico Do Prodcom” srl si “Pico Do Prodexim” srl, ambele cu sediul in Buzau.
Avand in vedere referatul administratorului special al societatii “Ductil Steel” SA, din data de 11.08.2020 prin care se convoca in data de 20.08.2020, comitetul creditorilor pentru ratificarea promisiunii bilaterala de vanzare – cumparare incheiata cu firma “Nick Activ Total”srl, Directia Generala de Administrare a Marilor Contribuabili (DGAMC)[4] din cadrul ANAF, sub semnatura directorului general Ionut Misa, a trimis o adresa catre administratorii judiciari ai Ductil Steel, prin care sesizeaza faptul ca incheierea contractului de promisiune de cumparare vanazare are probleme de legalitate intrucat nu a existat un mandat acordat in acest sens de catre creditori, astfel incat DGAMC nu aproba ratificarea contractului in cauza.
Cu toate acestea si fara a tine seama de refuzul ANAF, Olga Chumakova in coniventa cu Balescu Ionut, administratorul special si judiciar ai Ductil Steel, si Cosmin Liviu Gheorghe, in calitate de mandatar al Olgai Chumakova, cei trei in calitate de vanzatori au incheiat in data de 05.10.2020, contractul de vanzare – cumparare a imobilului inscris in CF 71674 a localitatii Buzau, cu pretul de vanzare de 1.651.000 lei, contract autentificat notarial sub nr.1922/05.10.2020, cu cumpartorul firma “Nick Activ Total” srl, reprezentata Gheorghe Nicusor.
Din cele enuntate mai sus constatam cu stupoare ca societatea aflata in insolventa Ductil Steel SA, prin fiul Cosmin Liviu Gheorghe[5] ii vinde terenul sus mentionat tatalui sau Gheorghe Nicusor, reperezentant al firmei “Nick Activ Total” SRL, sens in care apare ca o afacere de familie, in spatele careia indirect se afla nimeni altul decat Doloiu Gheorghe (dupa cum vom arata mai departe), un obisnuit al acestui gen de afaceri oneroase.
Dar ce sa vezi, in data de 13.11.2020, societatea “Nick Activ Total” SRL, prin Gheorghe Nicusor vinde ½ din terenul sus mentionat, achizitionat cu circa 35 zile in urma de la Ductil Steel, catre cumparatorea firma “Pico Do Prodexim” srl, reprezentata de nimeni altul decat Doloiu Gheorghe.
Pretul stabilit de comun acord pentru obiectul contractului de vanzare – cumparare in cauza, autentificat notarial sub nr.2257/13.10.2020, a fost de 1.150.000 lei, dar surprinzator notarul Paun Nicolae, al carui birou notarial se afla in municipiul Buzau, a taxat autentificarea actului la valoarea de 1.785.000 lei (conform valorii minime rezultate din aplicarea valorilor din Ghidul 2020 – Studiul de Piata efectuat la cererea Camerei Notarilor Publici Ploiesti), si nu la cea declarata si convenita de cei doi de 1.150.000 lei, dar acceptata de noatrul in cauza.
Pe de alta parte, cealata cota de ½ ramasa din vanzarea imobilului initial vandut de catre Ductil Steel SA, catre societatea “Nick Activ Total” srl, a fost vanduta de catre Gheorghe Nicusor catre cumparatorul SC “Edison 2020 Conidian” srl, cu sediul social in sat Vadu Pasii, jud.Buzau, firma infiintata cu totul neasteptat, in data de 11.11.2020, reprezentata si administrata de numitul Coticiu Nicolae, cu domiciliul in aceeasi localitate in care isi are sediul social firma sus subliniata.
Pretul de vanzare convenit si acceptat de cei doi “afaceristi”, stabilit prin contractul de vanzare – cumparare, autentificat notarial sub nr.931/30/2021, a fost de 830.000 lei, cu toate ca notarul public Serbanescu Corina Luminita le-a adus la cunostinta faptul ca pretul declarat de cei doi este “inferior valorii minime stabilita prin Studiul de Piata privind valorile informativeconsemnate pe piata imobiliara – Ghidul 2021”, respectiv valorii de 2.381.196 lei
Remarcam din analiza actelor subsecvente afacerii imobiliare ca, doar “intamplator” societatea Edison si administatorul acesteia isi au domiciliul in aceeasi localitate cu Gheorghe Nicusor, aspect ce ridica o intrebare cu privire la intelegeri tacite existente si intre persoanele in cauza pentru derularea afecerii imobiliare respective.
Speram ca autoritatile statului de aplicare a legii in domeniul fiscal, al evaziunii fiscale, contracararii spalarii banilor si finantarii activitatilor de terorism sa se autosesizeaze in cercetarea afacerii sus mentionate dirijata de catre Doloiu Gheorghe si interpusii sai anterior nominalizati, inclusiv la interesele pecuniare ale cetatenilor rusi actionari si administratori speciali ai “Ductil Steel” SA .
Dar activitatea lui Doloiu Gheorghe nu se incheie aici ci continua in folosul propriu de obtinere de venituri onerose in interesul acestuia de a vinde terenul achizitiont catre un investitor, gurile rele din Buzau supun ar fi proprietarul lantului de magazine LIDL, catre care ar fi facut promisiunea de vanzare – cumparare a terenului achizitionat cu un pret de 4 ori mai mare decat cel cu care l-a achizitionat, in baza act notarial nr. 1242/02/07/2021 emis de notar public Mermeze Speranta Catrinel.
Pentru amplificarea pretului terenului respectiv, persoana anterior mentionata a initiat niste demersuri institutionale catre administratia publica locala, utilizandu-si relatiile pe care le detine in mediul respectiv dupa cum se vorbeste prin urbea Buzaului, astfel:
- A solicitat Primariei Municipiului Buzau prin cererea nr.162331/11.2021, stabilirea adresei postale pentru terenul anterior precizat, urmare carei a a primit un certificat de nomenclatura stradala si adresa nr.216/02.11.2021, sub semnatura primarului Constantin Toma[6] (prieten si colaborator al domnului Marcel Ciolacu) prin care s-a confirmat ca “imobilul este situat in prezent pe strada Dragaicii, avand atribuit numarul admnistrativ (postal) 7”;
- Prin cererea nr.56612/ 18.03.2022, Doloiu Ghorghe solicita Primariei Municipiului Buzau, prin imputernicitul Stanga Iulian al firmelor “Pico Do Prodexim” srl si “Edison 2020 Conidian” srl, elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), aprobat prin Hotarare a Consiliului Local Buzoian, plan prin care se vor aproba reglementari urbanistice ce vor fi respectate la intocmirea documentatiei pentru obtinerea Autorizatiei de Constructie (desfintare cladiri existente, construire centru comercial, gospodarie ape, imprejmuire teren, amenajare parcare, acces si amplasare mijloace publicitare). Urmarea acestei cereri cu celeritate maxima pentru birocratia funtionareasca publica a primariei locale sub semnatura primarului Constantin Toma, a arhitectului sef Raluca Elena Bobescu si a secretarului general Eduard Pistol, in data de 05.05.2022 se emite Certificatul de Urbanism nr.243.
- Urmare a cererii nr.7990/12.01.2022 a SC “Pico Do Prodexim” srl, prin imputernicit Razvan Gheorghe, a fost aprobat de catre primarul Constantin Toma un aviz de oportunitate nr.01/15.02.2022 pentru elaborarea PUZ sus subliniat, aviz intocmit de catre arhitectul sef al Primariei Municipiului Buzau[7];
- In data de 06.04.2023 cele doua firme detinatoare ale terenului in cauza au facut o cerere catre primar in vederea promovarii in Consiliul Local a documentatiei urbanistica PUZ “ Desfintare cladiri existente, construirea unui centru comercial…)
- In data de 30.052023, urmare a cererii petentilor interesati nr.33934/02.03.2023, arhitectul sef al Primariei Buzau emite un Raport de Specialitate la proiectul de hotarare pentru aprobarea PUZ specificat mai sus;
- In data de 30.05.2023, primarul Constantin Toma semneaza Referatul de aprobare la proiectul de hotarare pentru aprobarea PUZ de referinta si Proiectul de Hotarare nr.120/30.05.2023;
Fata de cele sus prezentate speram ca autoritatile in drept sa verifice si sa continue investigarea posibilelor fraude produse de grupul de interese posibil frauduloase in detrimentul intereselor statului roman, grup de persoane constituit de foarte multi ani la nivelul municipiului Buzau, format din Olga Chumkova, Doloiu Constantin[8], Gheorghe Nicusor, Balescu & Asociatii Ipurl precum si functionari din cadrul administratiei publice locale a Municipiului Buzau.
Ne intrebam oare domnul Marcel Ciolacu, deputat de Buzau, fost presedinte al Camerei Deputatilor din cadrul Parlamentului Romaniei, fost vicepremier si actual premier, respectiv lider al partidului de guvernamant PSD, cunoaste istoria devalizarii SC “Ductil Steel” srl de catre cetateni rusi si valorificarii activelor societatii in cauza (societate intrata in insolventa din anul 2013), in principal pentru interese pecuniare personale de catre apropiati ai dansului, cum ar fi Doloiu Gheorghe si nu numai?
Speram ca premierul, printre altele, va initia proceduri de verificare si clarificare a situatiilor existente la nivelul municipiului Buzau, reflectate in informatii publice prin mass-media sau prin alte surse accesibile aflate la indemana autoritatii sale!
Asteptam cu nerabdare semnale publice in acest sens! Vom reveni! (Cristina T.).
[1] https://dosarejustitie.ro/WEFqUGZzVXZnN0lkMEdjSHlHND0=/?nr=1576/114/2013&date=2013-03-06T00:00:00
[2] A se vedea decizia CCR nr.722/2019 https://lege5.ro/gratuit/gm3tmobzgm4a/decizia-nr-722-2019-referitoare-la-respingerea-exceptiei-de-neconstitutionalitate-a-dispozitiilor-art-8-alin-1-lit-b-art-15-alin-2-si-art-16-alin-2-lit-a-din-legea-cetateniei-romane-nr-21-1991
[3]https://www.banknews.ro/tipareste/65972_cine_este_invest_nikarom,_firma_detinuta_de_cei_doi_rusi_care_au_cumparat_combinatele_mechel_cu_52_de_euro.html
[4] “Soluția pe scurt: Ia act de măsurile şi operaţiunile efectuate până la această dată de către administratorul judiciar consorţiu EXPERT CONT INSOLVENCY SPRL şi MMM INSOLVENCY IPURL. Admite cererea formulată de creditorul DIRECŢIA GENERALĂ REGIONALĂ A FINANŢELOR PUBLICE GALAŢI, prin ADMINISTZRAŢIA JUDEŢEANĂ A FINANŢELOR PUBLICE BUZĂU şi dispune scoatere din cauză şi înlocuirea acestei instituţii cu DIRECŢIA GENERALĂ DE ADMINISTRARE A MARILOR CONTRIBUABILI căreia i se va comunica o copie a prezentei încheieri. Se va solicita cu adresă Direcţiei Generale de Administrare a Marilor Contribuabili ca,anterior termenului de judecată fixat la data de 3 martie 2017,să precizeze modul în care s-au pus în aplicare dispoziţiile Sentinţei nr.21/14.01.2015 pronunţată de Tribunalul Buzău în dosarul nr.3500/114/2014 privind pe debitorul SC DUCTIL STEEL SA.”
https://dosarejustitie.ro/WEFqUGZzVXZnN0lkMEdjSHlHND0=/?nr=1576/114/2013&date=2013-03-06T00:00:00
[5] https://ro.linkedin.com/in/cosmin-liviu-gheorghe-497b222b
[6] https://www.youtube.com/watch?v=8_Vq1cC8DhA
[7] https://www.buzau.net/stiri-din-buzau/se-pregateste-lidl-5-buzau/
[8] https://adevarul.ro/stiri-locale/buzau/presedintele-suspendat-al-cj-buzau-cristinel-1638152.html
